Visite d'une maison : la check-list du soleil, de la boussole au fond du jardin

Une visite dure une demi-heure et se fait rarement à la bonne heure. Dix minutes suffisent pourtant pour juger le soleil d'une maison : une boussole, un regard vers le sud et l'ouest, quelques questions au vendeur.

Mis à jour le 26 octobre 2026 · 5 min de lecture

Pendant une visite, trois choses décident du soleil d'une maison : l'orientation des pièces de vie et du jardin, ce qui se dresse au sud et à l'ouest, et la hauteur de ces obstacles comparée à leur distance. À Paris, le 21 décembre, le soleil se lève à 8 h 42 au sud-est, culmine à 17,7° au-dessus de l'horizon et se couche à 16 h 56 au sud-ouest. Toute sa course tient dans la moitié sud du ciel, et très bas.

Ce jour-là, à midi, un objet de 1 m projette une ombre de 3,13 m. Une maison de 6 m au sud du jardin l'ombrage donc sur 18,8 m, un arbre de 15 m sur 46,9 m. Le 21 juin, la même maison ne fait que 2,9 m d'ombre. C'est pour cela qu'une visite au printemps rassure à tort.

Avant de partir : choisir l'heure

Si vous pouvez choisir le créneau, prenez celui où le soleil devrait éclairer la pièce ou la terrasse qui compte pour vous. À Paris, le 21 mars, une façade est a le soleil de 7 h 10 à 12 h 58, une façade ouest de 12 h 58 à 18 h 48. Une visite à 10 h d'une maison dont le séjour donne à l'ouest ne vous apprendra rien sur son soleil. Si l'agent n'a qu'un créneau, notez l'heure et prévoyez une contre-visite à l'heure opposée.

Repérez aussi la maison sur une vue aérienne avant d'y aller : orientation de la façade principale, position du jardin, arbres et bâtiments voisins. Notre guide pour connaître l'orientation d'une maison détaille la méthode.

Sur place, la boussole du téléphone

L'application boussole du téléphone suffit. Placez-vous dos à la façade, face au jardin ou à la rue, téléphone à plat et loin d'une masse métallique : portail, voiture, radiateur. Le chiffre affiché donne l'orientation de la façade : 180° plein sud, 270° plein ouest, 90° plein est. Faites-le pour le séjour, la cuisine, la chambre principale et l'emplacement de la terrasse. Une annonce qui dit « plein sud » parle souvent de la façade sur jardin ; en trente secondes, vous saurez s'il s'agit de 180° ou de 220°.

Regarder vers le sud et l'ouest, et mesurer à la louche

C'est le geste qui compte le plus. Depuis la porte-fenêtre du séjour, puis depuis le milieu du jardin, regardez au sud-est, au sud, au sud-ouest et à l'ouest. Notez tout ce qui dépasse l'horizon : toit voisin, haie, arbre, immeuble, colline.

Pour estimer la hauteur apparente d'un obstacle, tendez le bras, poing fermé : un poing couvre environ 10° du ciel. À Paris, le soleil de midi du 21 décembre est à 17,7°, un peu moins de deux poings. À Lille, il monte à 15,9° ; à Marseille, à 23,3°. Un obstacle plein sud qui dépasse cette hauteur cache le soleil de midi au cœur de l'hiver ; plus bas, il le laisse passer.

Traduire un obstacle en ombre

Comptez ensuite la distance à grands pas, environ un mètre chacun, et la hauteur en étages, environ 3 m par niveau. Le tableau donne l'ombre portée à midi à Paris, sur sol plat. C'est l'ombre la plus courte de la journée.

Vers l'ouest, le soleil de fin de journée est encore plus bas. Une rangée d'arbres ou un pignon voisin coupe le soleil du soir bien avant le coucher.

Pièce par pièce

Dans le séjour, cherchez la tache de soleil sur le sol et demandez-vous où elle sera en hiver. Le soleil de décembre entre loin dans la pièce : à Paris, par une baie plein sud dont le haut est à 2,2 m du sol, le soleil de midi atteint environ 7 m de profondeur le 21 décembre, contre 1 m environ le 21 juin. Si rien ne le bloque dehors, c'est le meilleur moment de la pièce.

Sur un horizon dégagé, une façade sud reçoit à Paris 7 h 32 de soleil le 21 décembre, de 9 h 04 à 16 h 36. Dans un environnement bâti ou arboré qui masque le soleil sous 15°, il lui en reste 3 h, de 11 h 20 à 14 h 20. Ce sont ces trois heures qu'il faut protéger. Dans les mêmes conditions, une façade est en garde 1 h 30, une façade nord aucune de septembre à mars.

La maison donne aussi ses propres indices : parquet décoloré près d'une fenêtre, signe de soleil réel ; mousse sur un mur ou sur les dalles de la terrasse, signe d'ombre durable ; store ou film posé sur une baie ouest, signe de chaleur l'été.

Le jardin, et l'ombre de la maison elle-même

On l'oublie souvent : la maison fait de l'ombre à son propre jardin. Un jardin situé au nord d'une maison de 6 m est à l'ombre sur 18,8 m à midi le 21 décembre à Paris. S'il fait 15 m de profondeur, il ne voit pas le soleil de l'hiver. Placez-vous là où vous mettriez la table, le potager ou la piscine, et refaites le geste du poing vers le sud.

Les questions à poser au vendeur

• À quelle heure la terrasse passe-t-elle à l'ombre, en été et en hiver ?
• Les grands arbres au sud sont-ils sur la parcelle ou chez le voisin, et perdent-ils leurs feuilles ?
• Un projet de construction est-il connu sur les terrains voisins, en particulier au sud ?
• Quelle est la consommation de chauffage, et quelles pièces sont les plus froides ?

Vérifiez vous-même ce qui touche aux voisins : les demandes de permis sont affichées en mairie ou publiées sur le site de la commune. Et l'ombre d'un voisin se règle rarement après l'achat.

La check-list, à garder dans le téléphone

• Heure de la visite, orientation du séjour et de la terrasse relevée à la boussole.
• Obstacles au sud-est, au sud, au sud-ouest et à l'ouest : hauteur en étages, distance en pas.
• Hauteur apparente en poings, depuis le séjour et depuis le jardin.
• Position du jardin : au sud de la maison, ou dans son ombre.
• Indices d'ombre durable : mousse, humidité, gazon clairsemé.
• Arbres : propriétaire, essence, feuilles caduques ou persistantes.
• Projets de construction voisins.

Si la maison vous plaît, ces notes disent si une deuxième visite s'impose, de préférence en hiver. Elles restent des estimations. Pour une adresse précise, seul un calcul des ombres avec tout ce qui l'entoure, bâtiments et arbres mesurés, donne les heures de soleil du jardin et de chaque façade aux quatre saisons.