Guides › L'ombre du voisin
L'ombre du voisin : arbres, construction, ce qu'on peut savoir avant
Le chêne du voisin, le pignon de la maison d'à côté, le terrain constructible de l'autre côté de la rue : l'ombre vient presque toujours de chez les autres. Voici comment la mesurer, et ce qui peut encore changer.
Combien d'ombre, en chiffres
L'ombre portée s'étire quand le soleil est bas. À midi, pour un obstacle de 10 m, elle mesure environ 5 m en juin et plus de 30 m en décembre dans la moitié nord de la France. À 9 h ou 16 h, elle est deux à trois fois plus longue. Un sapin de 15 m à 25 m au sud-ouest de votre terrasse la prive de soleil tous les après-midi d'hiver, et n'a aucun effet en été.
Trois questions suffisent pour estimer : quelle hauteur, quelle distance, dans quelle direction. Et deux dates : le 21 juin, où presque rien ne gêne, et le 21 décembre, où tout gêne.
Les arbres
Un feuillu fait de l'ombre de mai à octobre et laisse passer l'hiver ; un conifère ou une haie de lauriers fait de l'ombre toute l'année. Les arbres poussent : un cèdre planté il y a vingt ans n'a pas fini. Ce que le droit permet, en résumé : un arbre de plus de 2 m doit être planté à au moins 2 m de la limite, un arbre plus petit à 50 cm, sauf usages locaux ; passé trente ans, l'arbre trop proche est acquis par prescription. L'ombre elle-même ne se plaide que si elle constitue un trouble anormal de voisinage, ce qui est rare et long. Mieux vaut mesurer avant d'acheter que plaider après.
Les bâtiments existants
La maison voisine ne bougera pas. Le relevé LiDAR de l'IGN connaît sa hauteur exacte, et le rapport Mon expo soleil calcule son ombre sur votre parcelle, heure par heure, aux quatre saisons. Il distingue ce qui vient des bâtiments, de la végétation et du relief, et donne pour chaque façade de votre maison les heures de soleil direct.
Ce qui va se construire
C'est l'angle mort de tout relevé : le terrain vide d'aujourd'hui peut porter un immeuble demain. Trois sources à consulter avant d'acheter : le plan local d'urbanisme, qui dit la hauteur maximale autorisée sur les parcelles voisines ; les permis de construire accordés, affichés en mairie et dans la base Sitadel ; et l'affichage sur le terrain lui-même. Un rapport d'ensoleillement vous dit ce que l'ombre serait aujourd'hui ; ces trois sources disent ce qu'elle pourrait devenir.
Ce que vous pouvez faire
- Avant d'acheter : mesurer. Le rapport donne, par façade et par partie du jardin, ce que les voisins vous prennent, avec et sans feuilles.
- Après : élaguer avec l'accord du voisin, déplacer la terrasse là où le soleil arrive, ou accepter l'ombre d'été et profiter du soleil d'hiver si l'arbre est un feuillu.
Voir aussi : l'exposition d'une maison · acheter une maison · l'ensoleillement par département.