Appartement en rez-de-chaussée : la lumière qu'il perd, celle qu'il peut garder

Le rez-de-chaussée est l'étage qui voit le moins de ciel. Il peut pourtant être clair, si l'on regarde ce qui se trouve en face, la largeur de la rue ou de la cour, et l'orientation du jardin quand il en a un.

Mis à jour le 26 octobre 2026 · 4 min de lecture

Un appartement en rez-de-chaussée perd d'abord le soleil d'hiver. Sa fenêtre est à environ 1,5 m du sol. À Paris, le 21 décembre, le soleil de midi culmine à 17,7°, et un objet de 1 m y projette 3,13 m d'ombre. Dans une rue de 12 m, un immeuble d'en face de plus de 5 m environ suffit à cacher le soleil de midi ce jour-là, même à une façade plein sud. Autrement dit, n'importe quel bâtiment à étage.

L'été, la situation s'inverse. Le 21 juin, le soleil monte à 64,6° et l'ombre de 1 m ne fait plus que 0,48 m. Face à un immeuble de 18 m, de l'autre côté d'une rue de 12 m, il faut que le soleil de midi dépasse 54° environ pour atteindre la fenêtre : à Paris, cela n'arrive que de fin avril à la mi-août. Un rez-de-chaussée visité en juin ne ressemble pas à celui de janvier. Les mêmes repères, étage par étage, sont dans notre guide sur l'appartement lumineux.

Ce que le rez-de-chaussée perd

La lumière diffuse, d'abord. Depuis le fond d'une pièce au rez-de-chaussée, on voit souvent la façade d'en face et pas le ciel. Par temps gris, c'est la part de ciel visible qui éclaire une pièce, et elle est au plus bas en bas de la rue.

L'intimité, ensuite, qui se paie en lumière. Un rez-de-chaussée sur rue vit souvent derrière des voilages, des stores ou un film occultant, qui retirent une partie du jour. Les règles de vue entre voisins, qui concernent les fenêtres et non les passants, sont traitées dans notre guide sur le vis-à-vis.

Les obstacles bas, enfin : voitures garées, haie de la copropriété, local à vélos, muret. Une haie de 2 m fait 6,3 m d'ombre à midi le 21 décembre à Paris, et 1,0 m le 21 juin.

La cour intérieure

Sur cour, tout dépend des proportions. Prenons une cour de 10 m de large, bordée au sud par un bâtiment de 15 m. Le 21 juin à midi, à Paris, son ombre mesure 7,2 m : la bande nord de la cour, au pied de la façade qui regarde le sud, reste au soleil. Le 21 mars, l'ombre atteint 16,9 m ; le 21 décembre, 46,9 m. Le rez-de-chaussée de cette cour ne voit donc le soleil direct qu'autour de l'été, et quelques heures en milieu de journée. Une cour de 6 m entourée de cinq étages n'en voit pas du tout, même en juin.

Le jardin privatif change tout

Un rez-de-chaussée avec jardin est un autre bien, et sa valeur d'usage dépend de la position du jardin par rapport à l'immeuble.

• Jardin au sud de l'immeuble : le bâtiment ne lui fait pas d'ombre. Ce qui compte, ce sont les clôtures, les haies et les arbres au sud. Une haie de 2 m ombrage 6,3 m de pelouse à midi le 21 décembre à Paris.
• Jardin au nord de l'immeuble : il est dans l'ombre du bâtiment. Pour 15 m de hauteur, cette ombre mesure 7,2 m à midi le 21 juin et 46,9 m le 21 décembre. Au-delà de 7,2 m de la façade, le jardin a du soleil à midi en juin, et tôt le matin ou tard le soir quand le soleil passe au nord ; l'hiver, rien.
• Jardin à l'est ou à l'ouest : soleil du matin ou de l'après-midi, coupé tôt en hiver par le bâtiment voisin ou le mur mitoyen. À Paris, une façade est a le soleil de 9 h 04 à 12 h 50 le 21 décembre sur un horizon dégagé.

Un jardin au nord n'est pas perdu pour autant. Le gazon y pousse mal, mais les plantes d'ombre s'y plaisent, et il reste frais en juillet.

Ce que le rez-de-chaussée gagne

Il chauffe moins l'été : le soleil y entre moins, et les étages du dessus l'isolent du toit. Il donne de plain-pied sur la cour ou le jardin, ce qui compte avec des enfants, un chien, ou des genoux fatigués. Il évite l'ascenseur et l'escalier. Et un rez-de-chaussée sur une rue large, ou avec un jardin au sud, peut être plus clair qu'un premier étage sur une rue étroite.

Juger un rez-de-chaussée en visite

Visitez en milieu de journée, en hiver si possible. Asseyez-vous au fond de la pièce principale et cherchez le ciel par la fenêtre. Relevez trois chiffres : l'orientation de la façade à la boussole du téléphone, la largeur de la rue ou de la cour à grands pas, la hauteur de l'immeuble d'en face en étages, environ 3 m chacun. Avec eux et les règles ci-dessus, vous savez à peu près quand le soleil passera, et quand il ne passera plus. Notre guide sur l'exposition d'un appartement explique comment lire l'orientation.

Dans une copropriété, demandez enfin qui fait tailler les haies et les arbres de la cour. Ce n'est pas vous qui décidez de leur hauteur, et un arbre de 15 m au sud fait 46,9 m d'ombre à midi le 21 décembre à Paris.