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Exposition d'une maison : comment savoir avant d'acheter

« Exposé plein sud » est la phrase la plus répétée des annonces, et la moins vérifiée. Voici ce que l'exposition veut dire, comment la connaître vraiment, et pourquoi elle ne suffit pas.

L'exposition, c'est trois choses différentes

Quand on parle d'exposition, on mélange l'orientation des façades, l'ensoleillement du jardin et les heures où le soleil entre réellement. Une maison dont la façade principale regarde le sud peut avoir un jardin au nord, une terrasse à l'ouest derrière un mur, et un salon qui ne voit le soleil qu'à partir de 15 h parce que l'immeuble d'en face le cache le matin. La seule question utile est : à quelles heures, à quelle saison, le soleil touche-t-il tel endroit ?

Ce qu'on peut vérifier soi-même

• L'orientation des façades, avec la boussole du téléphone devant chaque mur, ou sur une carte : c'est le point de départ, pas la réponse.
• Les obstacles : immeubles, maisons voisines, arbres, haies, relief. Comptez-les en mètres de hauteur et en mètres de distance. En hiver, un obstacle de 10 m à moins de 30 m au sud masque le soleil de midi dans la moitié nord de la France.
• La visite au bon moment : la plupart des visites ont lieu en fin de matinée ou l'après-midi, par beau temps, entre avril et octobre. C'est le moment où toutes les maisons ont l'air ensoleillées. Demandez à revenir à 9 h, ou en hiver.
• Les applications de course du soleil, qui montrent la position du soleil heure par heure. Elles ne voient pas les obstacles : à vous de les imaginer.

L'ombre, en chiffres

La longueur de l'ombre d'un bâtiment dépend de sa hauteur et de la hauteur du soleil, donc de la saison et de la latitude. Pour un bâtiment de 10 m, à midi solaire :

Le matin et le soir, les ombres sont bien plus longues. Un jardin « plein sud » bordé au sud par une maison de 8 m à 20 m n'a presque aucun soleil direct de novembre à février.

Ce que le relevé LiDAR change

Depuis 2021, l'IGN relève au laser l'ensemble du territoire : relief, bâtiments, arbres, à 50 cm près. Sur ce relevé, on peut calculer pour une parcelle précise, minute par minute et aux quatre saisons, où tombe l'ombre de chaque obstacle. C'est ce que fait le rapport Mon expo soleil : heures de soleil direct du jardin et de chaque façade, cartes, heure par heure, avec et sans feuilles, puis ce que le ciel en fera d'après le climat du lieu. La vérification de l'adresse et de la couverture LiDAR est gratuite.

Les limites à connaître

Le relevé date de son vol, entre 2021 et 2025 selon les zones : un arbre abattu ou un immeuble construit depuis n'y figure pas. Les feuillus sont relevés avec ou sans feuilles selon la saison du vol. Et aucun calcul ne remplace vos yeux sur place à 9 h un matin de janvier, si vous pouvez.

Voir aussi : acheter une maison, le critère qu'on ne vérifie qu'une fois · l'ombre du voisin · l'ensoleillement par département.