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Photos d'annonce immobilière : l'heure de prise de vue, pièce par pièce

La même pièce photographiée à 10 h ou à 17 h ne se ressemble pas. La bonne heure dépend de l'orientation de chaque fenêtre et de la saison, et elle se calcule. Le planning d'une séance photo, façade par façade.

Mis à jour le 26 octobre 2026 · 5 min de lecture

Photographiez chaque façade quand elle est au soleil, et chaque pièce quand sa fenêtre l'est, ou juste après. À Paris, le 21 mars, une pièce exposée est reçoit le soleil de 7 h 10 à 12 h 58, une pièce exposée ouest de 12 h 58 à 18 h 48. Une séance qui commence à 14 h rate toutes les pièces est. Une séance du matin rend les pièces ouest grises.

Il faut donc choisir : deux passages dans la journée, ou un seul, calé sur les pièces qui font vendre, le séjour et le jardin en tête.

Les heures de soleil de chaque orientation

Le tableau donne, pour Paris, les heures pendant lesquelles une fenêtre reçoit le soleil direct, en heure légale. Ce sont des maximums, pour un mur sans rien devant lui.

Fenêtre orientée	21 mars	21 juin	21 décembre
nord	pas de soleil	6 h 10 → 9 h 22 et 18 h 24 → 21 h 38	pas de soleil
nord-est	7 h 10 → 10 h 32	6 h 10 → 12 h 18	9 h 04 → 9 h 30
est	7 h 10 → 12 h 58	6 h 10 → 13 h 54	9 h 04 → 12 h 50
sud-est	7 h 10 → 15 h 26	6 h 10 → 15 h 28	9 h 04 → 16 h 10
sud	7 h 10 → 18 h 48	9 h 22 → 18 h 24	9 h 04 → 16 h 36
sud-ouest	10 h 32 → 18 h 48	12 h 18 → 21 h 38	9 h 30 → 16 h 36
ouest	12 h 58 → 18 h 48	13 h 54 → 21 h 38	12 h 50 → 16 h 36
nord-ouest	15 h 26 → 18 h 48	15 h 28 → 21 h 38	16 h 10 → 16 h 36

D'une grande ville à l'autre, les horaires bougent peu : le 21 mars, une façade ouest est au soleil de 12 h 46 à 18 h 38 à Marseille et de 13 h 10 à 19 h 00 à Bordeaux. Le 21 septembre, le soleil suit la même course qu'au printemps, mais l'heure d'été décale tout : la façade ouest de Paris est alors au soleil de 13 h 44 à 19 h 34. Enfin, en ville, le soleil bas est presque toujours caché par les voisins. Si l'on ne garde que le soleil à plus de 15° au-dessus de l'horizon, la façade est de Paris ne commence sa journée qu'à 8 h 30 le 21 mars, et la façade ouest la finit à 17 h 28.

Ce dernier point change tout pour une maison serrée entre deux autres ou pour un appartement face à un immeuble : le tableau donne la fenêtre de tir la plus large, l'environnement la réduit.

Façades et jardin : le soleil dans le dos

Pour une photo extérieure, le soleil doit éclairer la façade et se trouver derrière le photographe. Une façade à contre-jour sort sombre, avec un ciel blanc au-dessus.

La façade sud se photographie bien en hiver et à la mi-saison, quand le soleil bas l'éclaire de face. En juin, au milieu de la journée, le soleil monte à 64,6° à Paris : il frappe le mur presque à la verticale, écrase le relief et noircit le dessous des balcons et des avancées de toit. Préférez alors le milieu de matinée ou d'après-midi.

La façade nord ne voit le soleil qu'en été, le matin avant 9 h 22 et le soir après 18 h 24 à Paris. Le reste de l'année, choisissez un jour couvert et lumineux : la façade est éclairée de façon égale, sans ciel éblouissant derrière elle. Le guide de l'exposition nord détaille ce que reçoit ce côté de la maison.

Le jardin se photographie quand la plus grande partie est au soleil, pas quand l'ombre de la maison le coupe en deux. À Paris, le 21 mars à midi solaire, une maison de 6 m projette au nord une ombre de 6,8 m ; le 21 décembre, de 18,8 m. Un jardin nord de 15 m de profondeur reste donc à l'ombre de la maison en hiver, même à l'heure la plus favorable.

Les pièces : dans le soleil ou juste après

À l'intérieur, deux lumières sont utiles. Le soleil qui entre montre qu'il entre : c'est la photo du séjour, celle qui répond à la question de l'acheteur. La lumière du ciel, sans tache de soleil, donne des pièces égales et nettes : c'est celle des chambres, de la cuisine et de la salle de bains.

Un exemple à Lyon, le 21 septembre, pour une maison avec séjour sud-ouest, chambres est et cuisine nord. Le séjour est au soleil de 11 h 14 à 19 h 26, et à plus de 15° jusqu'à 18 h 10. Les chambres est le sont de 7 h 44 à 13 h 34. La cuisine nord n'en reçoit pas. Une séance de 14 h à 18 h couvre tout : chambres en lumière égale juste après le passage du soleil, séjour au soleil, cuisine inchangée. Les chiffres de la ville, mois par mois, sont sur la page ensoleillement de Lyon.

Avant la séance, faites ce qui laisse entrer la lumière : vitres propres, voilages retirés, lampes allumées dans les coins sombres. Le home staging de la lumière en fait la liste.

Une photo ne doit pas mentir sur l'heure

Une pièce nord-est ne voit le soleil, à Paris, que de 9 h 04 à 9 h 30 le 21 décembre. La photographier baignée de soleil est possible, et c'est une promesse que la pièce ne tient pas. Indiquez l'heure et la saison dans la légende : « séjour, 17 h, fin mars ». L'acheteur sait ce qu'il verra, et le texte de l'annonce, s'il donne aussi des heures, reste cohérent avec les images. Rédiger l'annonce obéit à la même règle.

Choisir la saison de la séance

Le printemps et l'été donnent les plages les plus longues et le seul soleil de la façade nord. Décembre donne un soleil bas, des ombres longues et des journées de 8 h 16 à Paris : passé 16 h 56, il fait nuit. Si vous mettez en vente en hiver, des photos du jardin prises l'été précédent sont légitimes, à condition de les dater. Le calendrier complet est dans quand vendre sa maison.

Pour une maison entourée de voisins et d'arbres, les heures réelles s'écartent de ce tableau. Un rapport d'ensoleillement calculé sur le relevé LiDAR de l'IGN donne, heure par heure, quelles façades et quelles parties du jardin sont au soleil aux 21 mars, 21 juin, 21 septembre et 21 décembre. La séance se planifie alors sans tâtonner.

Rapport d'exposition solaire · 39 €

Les heures de soleil réelles d'une adresse précise

Jardin et façades, 21 mars, 21 juin, 21 septembre et 21 décembre, heure par heure, avec les bâtiments, les arbres et le relief relevés par le LiDAR de l'IGN, puis ce que le ciel du lieu en fera. Huit pages, par e-mail, en quelques minutes.